Общее собрание собственников не вправе препятствовать в размещении на фасаде многоквартирного дома (МКД) вывесок магазинов и организаций, расположенных в нем. Об этом говорится в изученном определении КС РФ № 2204-О/2026, который отказал в рассмотрении жалобы владелицы одной из квартир.

Безвозмездное пользование фасадом

Как следует из определения КС РФ, владелица квартиры в доме, на фасаде которого размещены наименования магазинов и организаций, расположенных на первом этаже, посчитала, что собственники МКД должны получать за это прибыль. Она обратилась в управляющую компанию с предложением вносить на лицевой счет МКД суммы в размере дохода, который собственники могли бы получать по договорам о размещении световых рекламных конструкций. Ей было отказано, и суды также не приняли сторону заявительницы. Они исходили из отсутствия доказательств несения собственниками убытков от действий УК, а также получения последней неосновательного обогащения, поскольку пользование фасадом являлось безвозмездным. Суды также отметили, что размещенные на фасаде вывески согласованы уполномоченными органами в качестве информационных и основания для их квалификации как рекламных отсутствовали.

Тогда заявительница обратилась в КС РФ с просьбой проверить конституционность статьи 3 федерального закона «О рекламе», содержащей используемые в нем основные понятия, поскольку, по ее мнению, неопределенность формулировок в этом законоположении позволяет УК безвозмездно передавать общее имущество МКД третьим лицам для размещения несущих конструкций в нарушение решения общего собрания собственников (ОСС) об установлении платы за повреждение фасада несущими конструкциями и за пользование им.

Решение ОСС не требуется

КС РФ обратил внимание на то, что оспариваемая заявительницей норма не регулирует поставленные ей вопросы, и объяснил, что существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески, поскольку последнее регулируется нормами закона «О защите прав потребителей».

«А потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением», — указал КС РФ.

То есть, по мнению КС РФ, для размещения информационной вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение ОСС не требуется и это не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников МКД.

Таким образом, в рассмотрении данной жалобы заявительнице было отказано.

По материалам РАПСИ